На каком участке собственник может построить жилой дом

При выборе земельного участка важно учитывать вид разрешенного использования, то есть те виды деятельности, для которых и земельный участок, и размещенные на нём объекты могут использоваться.

            О видах разрешенного использования земельных участков, которые подходят для строительства жилого дома, рассказывает начальник территориального отдела Управления Росреестра по Мурманской области.

            1. «Для индивидуального жилищного строительства». Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - постройка индивидуальных жилых домов гражданами на закрепленных за ними в установленном порядке земельных участках.

         Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для строительства жилого дома, который должен соответствовать следующим критериям:

- отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

- количество надземных этажей не более чем три,

- высотой не более двадцати метров,

- состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

            2. «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, в целях удовлетворения личных потребностей граждан на земельном участке, предоставленном им для этих целей.

            На приусадебном земельном участке разрешено: размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

            3. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также, в соответствии со статьей 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" № 217-ФЗ на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Начальник межмуниципального отдела по г. Оленегорск и г. Мончегорск Алексей Соловьев поясняет: «Обращаем Ваше внимание, что не стоит путать вид разрешенного использования «ведение садоводства» с видом разрешенного использования «ведение огородничества». Если у вашего участка основной вид разрешенного использования «ведение огородничества», то строительство жилого дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур».

Информация о виде разрешенного использования земельного участка отражена в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.